Dette er leiligheten for deg som ønsker tilbaketrukket, men sentrumsnær beliggenhet. Du ønsker nærhet til alle de flotte tilbudene Ålesund sentrum har å by på, men ønsker å kunne sette deg ned og nyte stillheten. Du ønsker å ha god nærhet til de flotte fjellene, de gode kafeene og det sytalause livet.

Her kan du gå til Ålesund sentrum på 2 minutter og Aksla med sine turstier på rett bak huset.

Skal man ut av ytterdøren og komfortsonen finnes en rekke flotte turmuligheter- og turområder på Aksla. Her kan man gå til krampa tar en. Kuperte terreng leder deg mot Fjellstua og Gangstøvika. Her kan man gå Borgenes veg til Byparken, ta seg en treningsøkt på Aksla Stadion eller grille pølser i en av de mange gapahukene på veien.

Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - baren noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Raccon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters ganga fra leiligheten og ligger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en hyggelig aften med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund lufthavn, Vigra, på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går  bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåten til Langevåg og busser til Volda, Mold og Trondheim.

Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølge døgnåpen og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfordre deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene.

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 484 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med støpt fortau mot gaten, og støpt dekke i bakgården. Adkomst til bakgården er via dør/port.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1918. Huset ble senere ombygd og modernisert i perioden 1985-1987. Det er pussede og malte murvegger over terrenget. Vinduene mot boligrom har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en leddport av stål med integrert dør til bakgården, leddport av stål til garasjen som er 2-fløyet, og panelt ytterdør til underetasjen. Det er utkragede balkonger med støpte dekker foran 2. og 3. etasje mot nord. Balkong/terrasse foran loftsetasjen mot sør. Yttertaket er et mansardtak tekket med skifer og falsede stålplater. Det er takterrasse mot sør. Takoppløft med vinduer mot nord og sør. Mursteinspipe med heldekkende pipetrekk over taket. Renner, nedløpsrør og beslag er av metall.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm over to meter målelengde, inntil 40 mm gjennom hele rommet, i stuen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt, og har for store åpninger, i forhold til dagens regelverk. Målt høyde 94 cm, bredde på åpninger ca. 14 cm. Minste tillatte høyde for rekkverk er i dag 100 cm, største tillatte åpning er 10 cm. Det er begynnende rustdannelse på rekkverket, og på jernrammen rundt balkongdekket. Det er påvist "bom"7tomklang under enkelte gulvfliser.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Vinduer: Vinduene er fra 1976 og er ca. 49 år gamle, har noe slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.

- Dører: Verandadøren er ca. 49 år gammel, har noe slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.

- Bad, overflater gulv Det er en del "bom"/tomklang under gulvflisene. En flis har sprekk i overflaten. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 22 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Kjøkken, avtrekk: Avtrekksviften har kullfilter, den fører ikke brukt luft ut av huset.

- Vannledninger Vannrørene til kjøkkenet er ca. 38 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er ca. 38 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det en bod og garasje i 1. etasje som tilhører leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-e: 23 m²

Nettingboden er på ca. 5 kvm og ligger i 1. etasje/kjeller. Garasjen er på ca. 18 kvm og har eget seksjonsnummer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Einarvikgata 10 - en fantastisk leilighet med store oppholdsrom, god standard, egen garasje og balkong!

I det du trer over dørstokken til leiligheten blir du møtt av den romslige entréen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøyet enten på knagger rett innenfor inngangsdøren, eller den store skyvedørsgarderoben. Overflatene er ellers holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i perioden 2018-2019, samt nytt bad i 2010/2011.

Det betyr at badet også er pent med fliser og gulvvarme, god plass og alt du trenger i en hektisk hverdag. Her får man dusjnisje med innfellbare glassvegger, romslig baderomsinnredning med tilhørende overskap med speilfronter og toalett. Videre er det mekanisk avtrekk i rommet, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens varmtvannsbereder var ny 2023 og er plassert i kjelleren.

Kjøkkenet har innredning med lyse fronter fronter og laminert benkeplate. Her får man godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer følger også leiligheten. I rommet er det også en barløsning, perfekt til å innta dagens første måltid.

Stuen er romslig og har vindusflater mot syd som gir godt med naturlig lys i rommet. Her kommer du til å trives. Videre er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement og større spisebord med plass til hele vennegjengen.

De to soverommene har godt med plass til både dobbeltseng, oppbevaring og nattbord. På hovedsoverommet er det allerede en romslig skyvedørsgarderobe.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber til kjøkkenet

- Rør i rør system for tappevann til badet

- Stoppekran for vann til bad

- Felles stoppekran for vann i bygget

- Synlige avløpsrør av plast

- Spalteventiler og klaffventiler

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Porttelefon med døråpner

- Røykvarsler og håndslukker

- Innfelte downlights i himlingene, unntatt bad og ett soverom

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i baderomsgulvet og ellers elektrisitet via panelovner eller lignende.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i egen garasje. Garasjen har eget seksjonsnummer (snr. 12) og følger leiligheten ved salg.

Ellers er det soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.850,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 900,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 03.12.1987 med dagboknummer 9723: seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 104/999.

- Reseksjonering tinglyst 19.06.2025 med dagboknummer 697943: seksjonsnummer 6 - formål bolig - sameiebrøk 104/999: endring av tegninger, formål, fellesareal og tilleggsareal.

Eiendommen er regulert til boliger og gate med fortau iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 201 Bnr. 137 Snr. 6 og Gnr. 201 Bnr. 137 Snr. 12 i Ålesund kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 250,- (Omkostninger totalt) 3 908 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eirik Nagelsaker

Sameie: Sameiet Einarvikgata 10, Orgnr: 980333817

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er planlagt rehabilitering av bygårdens fasader mot nord og øst, samt utskiftning av vinduer på disse veggene. Sameiet har innhentet tilbud fra to ulike tilbydere, og ønsker å starte opp arbeidet fortløpende. Det vil ikke bli tatt opp et felles lån, så den enkelte seksjonseier vil måtte finansiere sin del av kostnadene for dette. I følge styreleder vil dette koste i underkant av kr.140.000,- for denne seksjonen. Referat fra sameiemøte 15.02.2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Eventuelt dyrehold skal avklares med styret først. Dette for å forhindre udressert dyrehold som kan være til sjenanse og utrygghet for naboer. Søknaden skal være skriftlig og godkjennes skriftlig av styret, før dyreholdet er godkjent.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 745 033 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 980 132 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 515,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring (ikke innbo), drift og vedlikehold og strøm fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr 15.08.25 13:49 kr ,-

Andel fellesformue kr. 26 316,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 172 pr. år Eiendomsskatt.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10.500 kWh og en månedlig kostand for Tafjord Fiber på kr. 630,-.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endring/rehabilitering, datert 29.01.1987.

Ferdigattest må begjæres senere, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført:

1. Trapperomsdører i 3. etg innpusses.

2. Diverse innredningsarb. for hybel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger to sett med tegninger fra 1985, begge datert 19.10.1985, i kommunens arkiv. Bare den ene er stemplet med "godkjent". Det er noen avvik i dagens bruk av leiligheten i forhold til de godkjente tegningene: Inngangsdøren til leiligheten er flyttet, og gangen er noe større enn inntegnet. En del av gangen er beskrevet som vaskerom på tegningen, men det er ikke vaskerom i leiligheten i dag. En dør fra soverommet til tidligere baktrapp er fjernet, og baktrappen er revet. Endringen med fjerning av bakdør og baktrapp finnes ikke på tegningene, men er beskrevet i et brev til kommunen datert 18.11.1985. Brevet er signert av ansvarlig søker Finn Remøy, og det er vedlagt en skisse signert av varabrannsjef Bakkhaug. Heller ikke denne skissen viser fjernet branntrapp. Det er derfor uklart hvorvidt endringen faktisk er godkjent.

Samme dato (19.10.1985) ble det lagt ved en søknad om å innrede loftet til leilighet, samt å rive baktrappen og innrede trapperommet til et ekstra rom per etasje. 29. november samme år mottok tiltakshaver følgende svar; "Dersom loftet innredes som nevnt må her enten være trapperom eller brannvesenets stiger må komme til et tilstrekkelig antall vinduer som er brukbar til rømming i branntilfelle." Godkjenning for innredning av loftet er senere gitt 30.12.1985.

Det fremgår dog ikke i korrespondansen mellom tiltakshaver og kommunen hvorvidt fjerningen av baktrappen er godkjent, og det er dermed usikkert om fjerningen av baktrappen og innlemmingen av trapperommet i leiligheten er godkjent. Det er dermed grunn til å anta at godkjennelse ikke foreligger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.